FAQs in Thai

FAQs in English

ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยหรือไม่
ตามกฎหมายไทยห้ามมิให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินและไม่เกิน 49% ของจำนวนหุ้นในบริษัทจำกัดไทยที่เป็นเจ้าของที่ดินภายใต้ชื่อ บริษัท อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของอาคารที่แตกต่างจากที่ดินของตนเช่นหน่วยในอาคารชุด

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้อย่างไร
ปลอดภัยที่สุดสำหรับการเป็นเจ้าของที่ดินคือการทำสัญญาเช่าหรือจัดตั้ง บริษัท รับผิด จำกัด ในประเทศไทย ดูข้อมูลเพิ่มเติมด้านล่าง

ที่ดินประเภทหลักคืออะไร?
โฉนดที่ดินเป็นโฉนด (นส. 4 จ.) Nor Nor 3 Gor และ Nor Sor 3 เทียบเท่ากับโฉนดที่ดินเนื่องจากที่ดินสามารถขายเช่าหรือจำนองได้ อย่างไรก็ตามขอบเขตมีการสำรวจที่แม่นยำน้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินที่มีโฉนด มีที่ดินอื่นจำนวนมากแม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะไม่สามารถให้เจ้าของได้รับสิทธิมากมายในที่ดินตามกฎหมายไทย

ประเทศไทยมีการวัดที่ดินอย่างไร
โดยทั่วไปหน่วยวัดจะใช้ในการก่อสร้างและการวัดอาคาร แต่โดยทั่วไปแล้วที่ดินจะวัดเป็นหน่วยวา 4 ตารางเมตร) หรือไร่ (1600 ตารางเมตร) ขนาดของบ้านหรือคอนโดมิเนียมมักจะถูกวัดในพื้นที่อาคาร (รวมถึงที่จอดรถระเบียงและอื่น ๆ ) ไม่ใช่พื้นที่ภายในที่ใช้งานได้

อะไรคือข้อดีของการจัดตั้ง บริษัท คนไทยเพื่อซื้อที่ดิน
กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวไม่เหมือนกับการให้เช่าที่ดินอย่างถาวรตราบใดที่ บริษัท ยังมีอยู่ การใช้วิธีนี้ยังสะดวกถ้าคุณวางแผนที่จะจัดตั้งธุรกิจในประเทศไทยแล้ว วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนเนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่จะจดจำนองหรือแบ่งที่ดินเพื่อขายต่อซึ่งเป็นไปไม่ได้ตามปกติกับสิทธิการเช่า

อะไรคือข้อเสียของการจัดตั้ง บริษัท คนไทยเพื่อซื้อที่ดิน
หากคุณไม่ใช่ชาวอเมริกันในฐานะชาวต่างชาติคุณไม่สามารถเป็นเจ้าของหุ้นใน บริษัท ได้มากกว่า 49% ซึ่งหมายความว่าคุณต้องการผู้ถือหุ้นชาวไทยที่จะลงนามควบคุมการถือหุ้นของคุณ จำนวนผู้ถือหุ้นขั้นต่ำคือ 3 ดังนั้นคุณสามารถมีชาวต่างชาติ 1 คนและผู้ถือหุ้นชาวไทย 2 คน อย่างไรก็ตามแม้ว่าคุณจะควบคุมการใช้หุ้นเหล่านี้จะต้องมีกระบวนการทางกฎหมายที่เหมาะสมเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามกฎระเบียบของ บริษัท บริษัท ที่ไม่ได้ใช้งานซึ่งไม่สร้างรายได้อาจถูกยกเลิกการจดทะเบียนดังนั้นคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการยื่นงบดุลทุกปีและที่อยู่ของ บริษัท ยังคงอยู่

คุณต้องลงทะเบียนบ้าน / ที่ดินให้เช่าที่กรมที่ดินหรือไม่?
สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปีไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน สัญญาเช่าที่มีอายุ 3 ปีขึ้นไปจะต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน ระยะเวลาการเช่าสูงสุดคืออะไร? ระยะเวลาเช่าสูงสุดปกติคือ 30 ปีโดยมีตัวเลือกสำหรับการขยายเวลา 30 ปีและอีก 30 ปีหลังจากนั้น การต่ออายุสัญญาเช่าแต่ละครั้งจะต้องลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในท้องถิ่น ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมสามารถเช่าได้ถึง 50 ปีโดย บริษัท ต่างประเทศภายใต้สถานการณ์บางอย่างและอาจมีการต่ออายุสัญญาเช่าอีก 50 ปี

ข้อเสียของการเช่าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
เป็นไปได้ว่าเจ้าของที่ดินอาจปฏิเสธที่จะลงนามในการลงทะเบียนสำหรับการขยายสัญญาเช่าหลังจาก 30 ปี ผู้เช่าสามารถฟ้องละเมิดสัญญา แต่กระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องมีค่าใช้จ่ายและใช้เวลานาน ข้อเสียอื่น ๆ ได้แก่ ความยากลำบากในการได้รับการจดจำนองสำหรับการเช่า, ลดราคาขายคืนและคดีความที่อาจเกิดขึ้นจากเจ้าของที่ดินสำหรับการละเมิดสัญญาเช่า

คอนโดมิเนียมมีการกำหนดไว้อย่างไรภายใต้กฎหมายไทย
คอนโดมิเนียมนั้นถูกกำหนดโดยทั่วไปว่าเป็นอาคารที่มีส่วนต่าง ๆ ที่สามารถขายเพื่อการเป็นเจ้าของส่วนบุคคล

ข้อกำหนดสำหรับบุคคลหรือองค์กรต่างชาติในการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีอะไรบ้าง
นิติบุคคลต่างประเทศหรือกฎหมายต่างประเทศที่นำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยหรือนำเงินบาทจากบัญชีของบุคคลที่อยู่ต่างประเทศและใช้สกุลเงินต่างประเทศจากบัญชีเงินฝากของพวกเขา ข้อกำหนดนี้มักเป็นไปตามการนำเสนอของแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศซึ่งธนาคารจัดทำให้ได้รับการส่งเงินขาเข้าเป็นสกุลเงินต่างประเทศจากต่างประเทศ

มีข้อ จำกัด ในการเป็นเจ้าของอาคารชุดหรือไม่?
นิติบุคคลต่างประเทศหรือนิติบุคคลต่างประเทศสามารถรับได้ถึง 49% ของพื้นที่รวมของหน่วยทั้งหมดในอาคารอาคารชุดที่ลงทะเบียน

มีสัญญาเช่าระยะยาวในอาคารชุดหรือไม่?
สามารถเช่าอาคารชุดเป็นระยะเวลานานถึง 30 ปีซึ่งสามารถต่ออายุได้ สัญญาเช่าที่มากกว่าสามปีจะต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดิน